～実家を放置すると危険？ 空き家が“負動産”になる前に知っておきたいこと～ その不動産取引、大丈夫？第１９話
～実家を放置すると危険？ 空き家が“負動産”になる前に知っておきたいこと～
その不動産取引、大丈夫？第１９話
親が亡くなった後、
「とりあえずそのままにしている実家」
「誰も住んでいない家」
「荷物が残ったままの空き家」
ありませんか？
実は今、日本全国で問題になっているのが
“空き家問題”です。
そして近年は大阪でも、
相続した実家
古い戸建て
誰も使わなくなった家
の相談が急増しています。
多くの方は最初、
「まだ使うかもしれない」
「思い出があるから残したい」
「片付けが大変」
という理由で、そのままにされます。
しかし実際には…
“放置しているだけ”で、お金もリスクも増えていく
ケースが非常に多いのです。
最近では、
“資産”ではなく“負動産（ふどうさん）”
という言葉も使われています。
つまり、
持っているだけで負担になる不動産
という意味です。
今回は、
「空き家を放置すると何が起こるのか？」
「税金や管理の問題は？」
「売却・活用・相続で後悔しない方法は？」
について、初心者の方にも分かりやすく、実務レベルで解説していきます。
■ なぜ空き家が増えているのか？
まず背景から見ていきましょう。
■ 原因① 相続後に誰も住まない
最も多いのがこれです。
親世代が住んでいた家を相続したものの、
子どもは既にマンション購入済み
他府県に住んでいる
実家に戻る予定がない
結果、
空き家化
大阪でも、
特に郊外エリアではこのケースがかなり増えています。
■ 原因② 売却したくても動けない
兄弟の共有名義
荷物が多い
何から始めればいいか分からない
結果、“先送り”
しかし不動産は、
放置するほど価値が下がる
ケースが多いです。
■ 原因③ 思い出があって処分できない
これは非常に多いです。
「親との思い出がある」
「仏壇がそのまま」
「まだ気持ちの整理がつかない」
感情面は本当に大切です。
しかし一方で、
現実的には維持費が発生し続ける
ここが難しいポイントです。
■ 空き家を放置すると起こる5つのリスク
ここかなり重要です
① 固定資産税が毎年かかる
誰も住んでいなくても、
税金は止まりません。
例えば、
固定資産税
都市計画税
年間数万円〜数十万円の負担になるケースも。
さらに怖いのが…
■ 特定空き家問題
管理されていない空き家は、
行政から
「特定空き家」
に指定される可能性があります。
■ 指定されると…
固定資産税の軽減措置が解除
つまり、
税額が最大6倍になる可能性
これはかなり大きいです。
② 建物の劣化が急速に進む
家は、
人が住まなくなると急速に傷みます。
湿気
カビ
雨漏り
シロアリ
配管トラブル
特に木造戸建ては要注意。
数年放置しただけで、
「修繕費が数百万円」
というケースもあります。
③ 近隣トラブル
空き家は、
近隣にも影響を与えます。
✔ 雑草
✔ ゴミ不法投棄
✔ 防犯リスク
✔ 不審者侵入
✔ 害虫・害獣
結果、
近隣クレーム
実際、大阪市内でも
「隣の空き家が危険」
という相談は増えています。
④ 売却しづらくなる
不動産は、
古くなるほど売りづらくなる
傾向があります。
さらに、
✔ 荷物放置
✔ 名義未整理
✔ 相続登記未了
これらが重なると、
売却までのハードルが一気に上がります。
⑤ 相続人同士で揉める
第18話でも触れましたが、
空き家問題は
共有名義トラブル
につながりやすいです。
売りたい人
残したい人
貸したい人
意見が分かれると、
結局放置
そして時間が経つほど、
問題が大きくなる
■ 【重要】空き家＝すぐ売却ではない
ここ誤解されやすいです。
空き家対策は、
必ずしも“売るだけ”ではありません。
■ 活用方法もある
例えば、
✔ 賃貸活用
✔ リフォーム
✔ 駐車場
✔ 解体して土地活用
地域や立地によって、
最適解は変わります。
■ 【プロ視点】まずやるべき3つ
① 名義確認
まず重要なのが、
「誰の名義か？」
意外と多いのが、
「亡くなった親のまま」
これ、かなり危険です。
② 現状確認
建物状態
雨漏り
境界
荷物量
現地確認は必須
③ 出口戦略を決める
ここ大事です。
✔ 売却
✔ 保有
✔ 活用
✔ 解体
“どうしたいか”を決めるだけで動きやすくなる
■ 【実務で多い】こんな空き家は要注意
❌ 5年以上放置
❌ 草木が伸びている
❌ 郵便物が溜まっている
❌ 誰も鍵を管理していない
❌ 相続人同士で会話していない
この状態、かなり危険信号です。
■ 空き家問題は“早く動く人”が得をする
ここが一番重要です。
空き家問題は、
時間が経つほど解決コストが上がる
しかし逆に言えば、
早く動けば選択肢が多い
▼こんな方はぜひご相談ください
相続した実家が空き家になっている
売るべきか悩んでいる
管理が大変
固定資産税が負担
将来トラブルになりそう
無料相談受付中
大阪エリア密着だからこそ、
空き家＋相続＋売却＋活用までワンストップ対応
■ まとめ
空き家は、
“持っているだけ”で安心できる時代ではありません。
今回のポイント
✅ 空き家は放置するほど負担増
✅ 固定資産税・近隣トラブルリスク
✅ 特定空き家指定で税金増加
✅ 早めの相談が重要
そして一番伝えたいこと。
“いつかやろう”が、一番危険。
空き家問題は、
早く動いた人ほど、選択肢が多い。
この記事の執筆者
◇ 保有資格
宅地建物取引士、競売不動産取扱主任者、住宅ローンアドバイザー、少額短期保険募集人
◇ キャリア：17年
都島区を中心に、城東区・旭区・鶴見区など周辺エリアの不動産売却をサポートいたします！
これまでの取引実績は1,500件以上ございます！！
司法書士・税理士と協力し、安心して進められる体制を整えているほか、無料相談・無料査定で初めての方も気軽にご相談いただけます。地域に根差し、信頼のご紹介で広がる実績を大切に、不動産売却の心強いパートナーを目指します。
まずはご相談からお待ちしております！！
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