～不動産に係わる税金～ 毎年かかる税金 その不動産取引、大丈夫？ 第１６話
～不動産に係わる税金～ 毎年かかる税金
その不動産取引、大丈夫？ 第１６話
不動産を所有している方の多くが感じていること。
「毎年なんとなく払っている税金」
実はこれ、
しっかり理解していないと“知らないうちに損をしている可能性”があります。
不動産は
持っているだけで毎年税金が発生する資産
です。
そしてこの税金は
長期的に見ると数十万円〜数百万円単位の負担になる
非常に重要なポイントです。
今回は
不動産を持っている限り必ず関係する税金について
初心者の方にも分かりやすく、実務レベルで解説していきます。
■ 毎年かかる税金の種類
まず押さえておきたいのが
✔ 固定資産税
✔ 都市計画税
この2つが基本です。
■ 固定資産税とは？
■ 概要
毎年1月1日時点の所有者に課税される税金
■ 計算方法
固定資産税評価額 × 約1.4％
■ 支払い時期
年4回（自治体による）
全国すべての不動産に課税される
■ 都市計画税とは？
■ 概要
市街化区域内の不動産に課税
■ 税率
最大0.3％
固定資産税とセットで請求されるケースが多い
■ 【重要】固定資産税評価額とは？
市場価格ではなく「行政が決めた評価額」
■ 特徴
- 実勢価格より低い
- 3年ごとに見直し
この評価額が税金のベースになる
■ 実際どれくらいかかるのか？
例
-
評価額2,000万円
固定資産税 約28万円
都市計画税 約6万円
年間 約30万〜35万円程度
10年で300万円以上の負担になることも
■ 【見落としがち】空き家でも税金はかかる
ここ重要です
使っていなくても課税される
さらに
■ 特定空き家になると…
軽減措置が解除される
■ 結果
税金が最大6倍になる可能性
放置はかなり危険
■ 【節税】軽減措置を知っておく
■ 住宅用地の特例
■ 内容
固定資産税が最大1/6になる
■ 条件
住宅が建っている土地
これが外れると一気に税負担増加
■ 新築住宅の軽減
一定期間、税額が半減
新築購入者は必ずチェック
■ 【実務で多い失敗】
❌ 税金を把握していない
気づいたら負担増
❌ 空き家放置
税金増加＋リスク
❌ 売却タイミングを逃す
無駄な支払い継続
■ 【重要】持ち続ける vs 売却
ここが判断ポイント
持つ＝税金払い続ける
売る＝税金ストップ＋現金化
状況によっては
売却の方が合理的なケースも多い
■ 【プロ視点】チェックすべき3つ
① その不動産は収益を生んでいるか？
生んでいないなら負債の可能性
② 将来使う予定はあるか？
ないなら売却検討
③ 税金に見合う価値があるか？
冷静な判断が必要
■まずは現状把握が重要
ここが一番重要です。
不動産は
持っているだけでコストが発生する資産
しかし
状況によって最適な判断は変わる
▼こんな方はご相談ください
- 毎年の税金が高いと感じている
- 空き家をどうするか悩んでいる
- 売るべきか持つべきか分からない
- 将来の負担を減らしたい
無料相談受付中
大阪エリア密着で
税金＋売却＋活用までトータル提案
- 固定資産税 いくら
- 不動産 毎年 税金
- 空き家 税金 高い
- 大阪 固定資産税 相談
- 大阪 不動産 売却
- 空き家 相談 大阪
地域検索も強化
■ まとめ
不動産を持つということは
毎年コストが発生するということ
しかし
正しく判断すれば無駄な支払いは減らせる
今回のポイント
- 固定資産税＋都市計画税が毎年かかる
- 空き家はリスクが高い
- 持つか売るかの判断が重要
そして一番大切なのは
「放置しないこと」
-
この記事の執筆者
◇ 保有資格
宅地建物取引士、競売不動産取扱主任者、住宅ローンアドバイザー、少額短期保険募集人◇ キャリア：17年
都島区を中心に、城東区・旭区・鶴見区など周辺エリアの不動産売却をサポートいたします！
これまでの取引実績は1,500件以上ございます！！
司法書士・税理士と協力し、安心して進められる体制を整えているほか、無料相談・無料査定で初めての方も気軽にご相談いただけます。地域に根差し、信頼のご紹介で広がる実績を大切に、不動産売却の心強いパートナーを目指します。まずはご相談からお待ちしております！！
【おすすめの関連記事はこちら】※不動産売却に関する情報※不動産購入に関する情報※相続に関する情報固定資産税 いくら 不動産 毎年 税金 空き家 税金 高い 大阪 固定資産税 相談 大阪 不動産 売却 空き家 相談 大阪
