【2026年 最新】都島区のマンション売却相場は今どう動いている？不動産売却時のポイントもご紹介
不動産の売却を検討している方にとって、「自分のマンションはいくらで売れるのか」「今が売り時なのか」といった疑問や不安は尽きません。特に都島区でのマンション売却をお考えの場合、最新の相場や価格動向、売却時のポイントを正しく知ることが、納得のいく売却への第一歩になります。
この記事では、都島区のマンション売却価格相場や平米・坪単価の傾向、築年数や立地が価格に与える影響、そして実際の価格設定のヒントまで、複数の公的データ・不動産ポータルの情報をもとにわかりやすく解説します。
「相場がわからず一歩を踏み出せない」という方も、この記事を読めば都島区のマンション売却における現在地と考え方の軸が見えてくるはずです。ぜひ最後までご覧ください。
よくある質問（この記事でわかること）
都島区のマンション売却相場は、今どのくらいですか？
A.詳細はこちらの見出しへ！▼平米単価・坪単価はどのように見ればいいですか？
A.詳細はこちらの見出しへ！▼築年数や立地は売却価格にどのくらい影響しますか？
A.詳細はこちらの見出しへ！▼売り出し価格はどのように設定すればいいですか？
A.詳細はこちらの見出しへ！▼都島区のマンション売却価格相場の最新動向
大阪市都島区における中古マンションの売却価格相場について、複数の信頼できるデータをもとにご案内します。ポータルサイトごとに算出方法は異なりますが、いずれも大きな変動はなく、緩やかな上昇傾向が確認できます。
- SUUMO（2025年9月）の相場は約3,398万円で、前年同月比100.5％と安定推移
- HOME'SのAI査定では築10年・専有70㎡想定で前年比約5.23％上昇
- イエウール算出（2025年7～9月・6～10年築）の平均は約2,831万円
詳しく解説していきます！
SUUMOに見る都島区の最新相場
SUUMOによると、2025年9月時点での都島区中古マンションの売却価格相場はおおよそ3,398万円で、前年同月比100.5％、前月比100.3％と、安定的な推移を示しています。急激な変動がないため、現時点の相場を基準に検討しやすい状況といえます。
HOME'SのAI査定データが示す上昇傾向
HOME'SのAI査定データでは、2025年10月時点において、築10年・専有面積70平方メートルを想定したマンションの相場が、前年同時期比で約5.23％上昇しており、資産価値が上昇傾向にあることがうかがえます。築浅～築中程度の物件は特に価格が伸びやすい状況です。
イエウールの築年別データから見える価格帯
イエウールが国土交通省のデータをもとに算出したところ、2025年7月から9月にかけての平均売却価格は約2,831万円（6～10年築区分）となっており、築年数によって相場が異なる点も確認できます。総合すると、都島区のマンション売却価格相場はおおよそ2,800万円から3,400万円前後で推移しており、査定の際は築年数や専有面積など個別条件を踏まえることが重要です。
都島区の平米単価と坪単価の傾向
相場をより具体的に把握するには、平米単価・坪単価の両方を見ておくことが有効です。エリアによっても数値に差があるため、自物件の立地に近いデータを参考にすることがポイントです。
- 土地ドットコムの平均坪単価は約169.26万円／坪（2024年12月・332件平均）
- Land Price Japan算出の平米単価は約51万2211円／㎡（前年比約−3.59％）
- 60㎡換算では約3,073万円という試算例も
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坪単価から見る都島区の相場感
土地ドットコムによると、2024年（令和6年）12月31日時点における都島区のマンションの平均坪単価はおおよそ169.26万円／坪で、対象件数は332件です。エリア別に見ると「片町」が約203.73万円／坪、「善源寺町」が約171.32万円／坪など、地域ごとに差があります。
平米単価と前年比の動き
国土交通省の中古マンション取引データを基にLand Price Japanが独自に算出した都島区の平米単価は、2024年（令和6年）1～3月期で平均約51万2211円／㎡、前年比では約3.59％の下落という結果でした。坪単価とおおむね整合する数値であり、相互に確認することで相場理解の精度が高まります。
面積別の換算例で価格感をつかむ
実際の広さに落とし込むと、50㎡換算で約2,561万円、60㎡では約3,073万円という換算例が示されています。特に広さが50～80㎡の物件であれば㎡単価の算出により価格感が得やすく、地元感覚に近い坪単価もあわせて確認することで、より具体的な価格判断が可能になります。
築年数と立地が売却価格に与える影響
大阪市都島区において、マンションの築年数や駅からの距離といった「立地」は売却価格に大きく影響します。まずは地域全体の平均値から傾向をつかみましょう。
- 都島区の平均築年数は27年、平均取引価格2,496万円、平均専有面積54㎡
- 築浅・駅近事例（築13年・駅6分・70㎡）は4,000万円、築古・駅遠事例（築55年・駅8分・45㎡）は550万円
- イエウール統計では築11～15年が4,967万円とピークで、50年超では1,229万円まで低下
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- 築年数と平均価格の関係
- SUMiTASのデータによると、都島区におけるマンションの平均築年数は27年で、平均取引価格は2,496万円、平均専有面積は54平方メートルです。築年数が経過するほど価格は下落傾向にあり、資産価値の目安として押さえておきたい基本データといえます。
- 駅からの距離による価格差
- SUMiTASの最新取引データ（2024年第2四半期）を見ると、築浅かつ駅近の事例（築13年・駅6分・70㎡）では4,000万円の高価格がつく一方、築古かつ駅から遠い事例（築55年・駅8分・45㎡）では550万円と大きな差が生じています。同じエリア内でも立地条件によって価格に大きな幅があることがわかります。
- 築年数別データが示す価格カーブ
- イエウールの統計では、「築1～5年」の価格は平均2,893万円、「築11～15年」は4,967万円と非常に高く、築16～20年、21～25年と経過するにつれて徐々に下落していきます。50年以上経過すると平均1,229万円と相対的に低価格になる傾向です。マンション売却を検討する際は、築年数・駅距離・専有面積をセットで確認し、そのバランスをもとに適正な価格設定を行うことが重要です。
売り出し時のポイントと相場を踏まえた価格設定のヒント
大阪市都島区において、相場を踏まえた価格設定は早期成約と高値売却の大きな鍵となります。まずは基本的な考え方を押さえておきましょう。
- HowMaデータでは㎡単価約49万円、坪単価約161万円、販売期間平均4.8ヶ月（2025年10月時点）
- ホームズ推定では築10年・専有70㎡物件が約4,687万円、坪単価約221万円
- SUUMOでは全体相場約3,398万円、前年同月比100.5％と横ばい傾向
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単価相場を基準に価格帯を見積もる
HowMaのデータによれば、都島区の売却相場は2025年10月時点で㎡単価約49万円、坪単価約161万円であることがわかります。販売期間の目安も約4.8ヶ月と示されており、価格設定の根拠として活用できます。まずはこの単価を基準におおよその価格帯を見積もることが第一歩です。
類似条件の物件データを参考にする
ホームズの推定相場では、同区の築10年・専有70㎡物件の価格が約4,687万円であり、坪単価は約221万円とされています。築が浅く広さが70㎡前後であればこの数値、もう少し古めの築年数や狭い広さであればSUUMOの平均値（約3,398万円、専有面積中央値73㎡、築年数中央値35年）に近づけるなど、条件に応じた使い分けが有効です。
販売期間と値下げ率も踏まえた戦略
HowMaデータにある販売期間の平均4.8ヶ月と、成約までの値下げ率約2.7％も重要な観点です。提示価格が高すぎると売れ残る恐れがあるため、市場平均とのバランスを取りながら、少し余裕を見た価格設定とし、期間中に適切なタイミングで調整を行う戦略も効果的です。
まとめ
- 都島区のマンション売却価格相場は約2,800万円～3,400万円前後で推移し、緩やかな上昇傾向が見られる
- 平米単価・坪単価はエリアによって差があり、両方を確認することでより具体的な価格判断ができる
- 築年数や駅からの距離といった立地条件は価格に大きく影響し、事前の把握が重要
- 価格設定は複数の相場情報や売却事例を比較し、販売期間・値下げ率も踏まえて検討することが成功の鍵
UC株式会社（UC不動産売却サポート）のご案内
UC株式会社は、都島区を中心に城東区・旭区・鶴見区・東淀川区など周辺エリアの不動産売却をサポートする地域密着型の不動産会社です。相場データに基づいた丁寧な査定と、司法書士・税理士とも連携した安心のサポート体制で、初めて売却を検討される方にも寄り添った対応を心がけています。無料相談・無料査定も承っておりますので、都島区でのマンション売却をお考えの際は、お気軽にご相談ください。
美山 勇志
（ミヤマ ユウシ）
都島区を中心に、城東区・旭区・鶴見区など周辺エリアの不動産売却をサポートいたします！これまでの取引実績は1,500件以上ございます！！司法書士・税理士と協力し、安心して進められる体制を整えているほか、無料相談・無料査定で初めての方も気軽にご相談いただけます。地域に根差し、信頼のご紹介で広がる実績を大切に、不動産売却の心強いパートナーを目指しています。まずはご相談からお待ちしております！！
| 性別 | 男性 |
|---|---|
| 血液型 | O型 |
| 不動産キャリア | 17年 |
| 得意物件 | 【賃貸物件】マンション、アパート、一戸建て、メゾネット、単身者向け、学生向け、女性向け、二人暮らし・ルームシェア、ファミリー向け、ペット対応・相談、分譲賃貸、UR賃貸、駅近物件、デザイナーズ、保証人不要、初期費用安め、高級マンション、事務所・店舗・倉庫・工場 【売買物件】中古マンション、中古戸建て、土地、収益物件、店舗、リフォーム・リノベーション、デザイナーズ、タワーマンション、高齢者向け、ファミリー向け、駅近物件 |
| 出身地 | 鹿児島県大島郡伊仙町 |
| 資格 | 宅地建物取引士・競売不動産取扱主任者・住宅ローンアドバイザー・少額短期保険募集人 |
| 生年月日 | 1985年07月09日 |
