その不動産取引、大丈夫？ 第８話
その不動産取引、大丈夫？
第８話
～売却の際のことを考えて、購入するならマンション？戸建て？～戸建て編
不動産購入を考えるとき、
「マンションがいいのか？戸建てがいいのか？」
多くの方が悩むポイントです。
前回の第7話では「マンション編」として、
売却のしやすさという視点から解説しました。
では今回はその対となる
「戸建ては売却しやすいのか？」
というテーマで、分かりやすく解説していきます。
■ 戸建ては売りにくい？それとも強い？
結論から言うと
戸建ては“条件次第で強い資産”になります
マンションと違い、戸建ては
-
土地＋建物
という構成です。
この「土地」があることが、最大のポイントです。
■ 戸建ての最大の強み＝土地価値
マンションと戸建ての大きな違いはここです
- マンション → 建物中心
- 戸建て → 土地＋建物
土地は基本的に価値が残る資産
建物は時間とともに価値が下がりますが、
土地は立地次第で価値が維持・上昇する可能性があります。
つまり
長期的には戸建ての方が資産として安定するケースも多い
■ 戸建てのメリット（売却目線）
① 土地として売れる
最悪、建物が古くなっても
「土地」として売却できる
これは非常に大きなメリットです。
② 自由度が高い
- リフォーム
- 建て替え
- 賃貸活用
次の買い手にとっても選択肢が広い
③ 希少性がある
エリアによっては
戸建て自体が少ない＝需要がある
特に大阪市内ではこの傾向が強いです。
■ 戸建てのデメリット（ここ重要）
① 立地で価値が大きく変わる
戸建ては特に
立地＝すべてと言ってもいいレベル
- 駅から遠い
- 需要が少ないエリア
売却が難しくなる可能性あり
② 建物価値が下がる
一般的に
建物は20～30年で価値がほぼゼロに近づく
売却時は「土地価格」が中心になる
③ 個別性が強い
マンションと違い
- 間取り
- 外観
- 仕様
がバラバラなため
好みが分かれやすい＝売却に時間がかかる場合もある
■ 売却しやすい戸建ての特徴
ここがかなり重要です
✔ 駅徒歩10～15分以内
需要のあるエリアは絶対条件
✔ 土地の形が良い（整形地）
使いやすい土地は評価が高い
✔ 再建築可能
これは必須チェック
✔ 接道条件が良い
道路にしっかり接しているか
✔ 人気エリア（大阪市内・住宅地）
将来も需要が見込める場所
■ 注意すべき戸建て
❌ 再建築不可物件
→ 売却時に大きく不利
❌ 接道が悪い
→ 建て替え制限あり
❌ 極端に狭い土地
→ 買い手が限定される
❌ 駅から遠い
→ 需要が落ちる
■ マンションとの違い（再確認）
| 項目 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 売りやすさ | ◎ 高い | △ 条件次第 |
| 資産性 | ○ | ◎（土地あり） |
| 流動性 | 高い | やや低い |
| 将来性 | 安定 | 立地次第 |
まとめると
- マンション → 売りやすい
- 戸建て → 資産として強い（条件次第）
■ 【重要】戸建てで失敗しない考え方
「土地を買う」という意識を持つこと
建物ではなく
「この土地は将来も価値があるか？」
ここが最重要です。
■ 【問い合わせ導線】プロに相談するべき理由
戸建ては特に
“見えないリスク”が多い不動産です
- 接道問題
- 法的制限
- 再建築可否
これらは一般の方では判断が難しいです。
▼こんな方はご相談ください
- 戸建て購入を検討している
- 将来売却も考えている
- 土地の見極めに不安がある
無料でご相談可能です
大阪エリアの実務経験をもとに
「失敗しない戸建て選び」をサポートします
■ まとめ
戸建ては
「土地」という強い資産を持つ不動産
ただし
「どの戸建ても良いわけではない」
今回のポイント
- 立地がすべて
- 土地の価値を見極める
- 再建築・接道は必ず確認
この記事の執筆者
◇ 保有資格
宅地建物取引士、競売不動産取扱主任者、住宅ローンアドバイザー、少額短期保険募集人
◇ キャリア：17年
都島区を中心に、城東区・旭区・鶴見区など周辺エリアの不動産売却をサポートいたします！
これまでの取引実績は1,500件以上ございます！！
司法書士・税理士と協力し、安心して進められる体制を整えているほか、無料相談・無料査定で初めての方も気軽にご相談いただけます。地域に根差し、信頼のご紹介で広がる実績を大切に、不動産売却の心強いパートナーを目指します。
まずはご相談からお待ちしております！！
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