その不動産取引、大丈夫？ 第７話
その不動産取引、大丈夫？
第７話
～売却の際のことを考えて、購入するならマンション？戸建て？～マンション編
不動産を購入する際、多くの方が考えるのは
「住みやすさ」や「価格」ではないでしょうか。
もちろんそれも大切ですが、実はもう一つ、
絶対に見落としてはいけない視点があります。
それが
「将来売るときにどうなるか？」
という考え方です。
不動産は“買って終わり”ではありません。
ライフスタイルの変化によって、将来的に
- 売却する
- 貸し出す
といった可能性は非常に高いです。
今回はその中でも
マンションに焦点を当てて、「売却しやすいかどうか」という視点で解説していきます。
■ なぜ「売却」を前提に考えるべきなのか？
まず結論から言うと、
不動産は“出口（売却）で価値が決まる”からです。
どれだけ気に入って購入しても、
- 転勤
- 家族構成の変化
- 収入の変化
などによって、売却せざるを得ないケースは多くあります。
そのときに
「売れない物件」を買ってしまっていたらどうなるか？
- 値下げしないと売れない
- 長期間売れない
- 最悪、損失が大きくなる
つまり、
購入時点で“売却しやすさ”を考えることが超重要です。
■ マンションの特徴（売却目線）
マンションは一般的に
「流動性が高い（売れやすい）」資産です。
その理由を分かりやすく解説します。
① 価格帯が比較的手頃で買い手が多い
戸建てに比べてマンションは
購入価格が抑えられる傾向があります。
そのため
- 若い世代
- 共働き世帯
- 単身者
など、幅広い層がターゲットになります。
結果として「売りやすい」
② 立地が良い物件が多い
マンションは
- 駅近
- 商業施設近く
- 利便性の高いエリア
に建てられることが多いです。
不動産で最も重要な「立地」が強い
これは売却時に大きな武器になります。
③ 管理状態が価格に影響する
マンションは
管理＝資産価値に直結
- 管理が良い → 高く売れる
- 管理が悪い → 価格が下がる
管理会社・管理組合の質も重要です。
④ 同じ物件で比較されやすい
これはメリットでもありデメリットでもあります。
同じマンション内で
- 同じ間取り
- 同じ広さ
の部屋が比較されるため、
価格競争が起きやすい
■ 売却しやすいマンションの特徴
ここはかなり重要です
✔ 駅徒歩10分以内
これは鉄板条件です
✔ 築年数が極端に古くない
築20～25年以内が一つの目安
✔ 管理状態が良い
- 共用部分が綺麗
- 修繕計画がしっかりしている
✔ 人気エリア（需要がある）
「大阪市内」「駅近」は強い
✔ 間取りが使いやすい
2LDK・3LDKは特に需要あり
■ 逆に注意すべきマンション
購入時に注意が必要なポイント
❌ 駅から遠い（徒歩15分以上）
→ 売却時に苦戦しやすい
❌ 管理が悪い
→ 資産価値が落ちる
❌ 修繕積立金が安すぎる
→ 将来一時金のリスクあり
❌ 特殊な間取り
→ ターゲットが狭くなる
■ 戸建てとの違い（売却目線）
簡単に比較すると
- マンション → 売りやすい（流動性高い）
- 戸建て → 土地価値あり（長期向き）
つまり、
マンションは「出口を考えやすい不動産」
■ 【重要】マンション購入で失敗しない考え方
ここが一番伝えたいポイントです。
「今の自分」ではなく「未来の買い手」で考える
例えば
- この立地は他の人も欲しいか？
- この間取りは一般的か？
「自分目線だけ」で買うと失敗します
■ プロに相談するメリット
ここまで読んでいただくと
「どのマンションを選べばいいのか分からない…」
と思う方も多いはずです。
実際、不動産は
同じように見えて“中身が全然違う”
- 売れる物件
- 売れにくい物件
はプロならすぐ分かります。
▼こんな方はぜひご相談ください
- マンションと戸建てで迷っている
- 将来売却も視野に入れている
- 資産価値が落ちにくい物件を知りたい
無料でご相談可能です
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実務ベースで「失敗しない選び方」をお伝えします
■ まとめ
マンションは
「売却しやすさ」という点では非常に優秀な不動産です
ただし
「どのマンションでも良いわけではない」
今回のポイント
- 売却を前提に購入する
- 立地・管理・間取りが重要
- 将来の買い手目線で考える
この記事の執筆者
◇ 保有資格
宅地建物取引士、競売不動産取扱主任者、住宅ローンアドバイザー、少額短期保険募集人
◇ キャリア：17年
都島区を中心に、城東区・旭区・鶴見区など周辺エリアの不動産売却をサポートいたします！
これまでの取引実績は1,500件以上ございます！！
司法書士・税理士と協力し、安心して進められる体制を整えているほか、無料相談・無料査定で初めての方も気軽にご相談いただけます。地域に根差し、信頼のご紹介で広がる実績を大切に、不動産売却の心強いパートナーを目指します。
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