【2026年 最新】大阪の不動産市場の2025年振り返りと2026年展望や売却戦略もご紹介
不動産の売却を検討されている皆さま、大阪市の不動産市場が今どのように動いているか、ご存知でしょうか。「今が売り時なのか」「資産価値はこれからどうなるのか」と、判断に迷う方も多いと思います。
本記事では、2025年の大阪市（近畿圏）における中古マンション・中古戸建の動向と価格トレンドを振り返り、都島区・城東区・鶴見区・旭区の地域特性を整理します。
あわせて、2026年に向けた売却戦略の考え方もまとめました。大切な資産の売却前に、ぜひ判断材料としてお役立てください。
この記事でわかること（Q&A）
2025年の大阪市の不動産市場の振り返り（中古マンションと戸建の動向）
2025年の近畿圏では、中古マンション・中古戸建ともに取引が活発でした。大阪市は中心部の地価上昇や再開発を背景に、特に注目を集めています。
- 中古マンションは成約件数・価格ともに上昇が続いた
- 中古戸建は件数が増え、価格は横ばい圏だった
- 大阪市の成約価格は神戸市・京都市より高い水準
詳しく解説していきます！
① 1〜3月期の中古マンションは6期連続で増加
近畿圏の2025年1〜3月期の中古マンション成約件数は5,483件（前年同期比＋24.6％）で、6期連続の増加です。平均成約価格は3,150万円（＋5.3％）で、2020年7〜9月期から19期連続で前年同期を上回りました。大阪市の成約価格は4,151万円と、神戸市や京都市より高い水準です。
② 中古戸建は件数が増え、価格は横ばい
同期の中古戸建は、成約件数が3,587件（＋19.4％）、新規登録件数が13,505件（＋9.6％）で、いずれも9期連続の増加です。一方、平均成約価格は約2,400万円と、前年同期とほぼ同水準でした。
③ 7〜9月期も取引の活発さが続いた
7〜9月期の中古マンションは、成約件数4,864件（＋17.3％）、平均成約価格3,206万円（＋6.2％）と、価格上昇と取引活性化が再び確認されました。中古戸建は3,452件（＋16.7％）、平均成約価格2,384万円で、ほぼ前年並みです。背景には、駅近・再開発エリアでの需要の強さがあります。
2025年前半から後半にかけての価格トレンドとその要因
価格の上昇は、成約価格だけでなく地価や路線価にも表れています。その要因を整理しておくと、売り出し価格を考える際の根拠になります。
- 7〜9月期は成約価格・新規登録価格ともに上昇
- 大阪市の地価は住宅地・商業地ともに上昇
- インバウンドと再開発が需要を押し上げている
詳しく解説していきます！
① 成約価格と新規登録価格の動き
近畿圏の中古マンションは、7〜9月期の成約価格が3,206万円（＋6.2％）、新規登録価格が3,246万円（＋10.7％）でした。中古戸建は成約価格こそ横ばいでしたが、新規登録価格は上昇しています。
② 地価・路線価の上昇
大阪市全体の上昇率は住宅地6.1％、商業地11.1％で、中心6区では住宅地7.7％、商業地14.3％とさらに高くなっています。北区・西区・福島区の商業地は10％を超える伸びで、都島区・城東区などの住宅地も8％前後上昇しました。
③ 需要を支える要因と値付けの注意点
インバウンドの回復による店舗・ホテル用地の需要増や、うめきた2期など都市再開発によるマンション需要の拡大が背景にあります。中心部では需給が逼迫し、売り出し価格に需要が追いつかない場面もあるため、金利動向とあわせて値付けを慎重に見極めることが大切です。
都島区・城東区・鶴見区・旭区の売却を検討する際に確認したい地域特性と傾向
中心部に近い4区でも、2025年は住宅地の地価が上昇しました。中心6区の上昇圧力が、周辺エリアへ広がっていることがうかがえます。
- 城東区・鶴見区・都島区は住宅地が7〜8％台の上昇
- 旭区は明示的なデータがなく、近隣区と同様の傾向が推察される
- 交通利便性や住環境の良さが売却時の訴求点になる
詳しく解説していきます！
① 4区の住宅地の地価動向
- 城東区：約8.3％上昇
- 中心部の地価上昇の波及が顕著です。
- 鶴見区：約8.0％上昇
- 周辺の再開発やインバウンド需要の影響が見られます。
- 都島区：約7.6％上昇
- 中心部に近接していることから、投資需要の流入が見られます。
- 旭区：明示データなし
- 近接区と同様のトレンドが推察されます。個別の相場は査定でご確認ください。
② 中心部と比べた水準と成長の姿勢
- 地価水準
- 中心部と比べるとやや穏やかです。
- 成長の傾向
- 再開発や交通利便性の向上と重なり、住宅需要の高まりがじわじわと地価上昇に結びついています。
③ 売却時にアピールしやすい地域の強み
- 交通・再開発
- 交通インフラや再開発関連の整備が進んでいます。
- 住環境
- 都心に近く、静かな住環境と生活インフラが整っている点は、購入希望者への訴求点になります。
2026年に向けた大阪市東部エリアの展望と売却戦略の方向性
2026年の売却を見据えるなら、金利や再開発の動きを踏まえて、価格・時期・訴求点を計画的に整えることが重要です。
- 住宅ローン金利の上昇は購入層の慎重姿勢につながりうる
- 再開発の波及で、都島区などの価格上昇が見込まれる
- 価格設定・時期・訴求点の3つを整理して準備する
詳しく解説していきます！
① 金利動向と売り出しのタイミング
金融政策に慎重な姿勢が続く見通しですが、住宅ローン金利が上昇すれば購入希望者は慎重になる可能性があります。上昇前のタイミングでの売り出しを検討するのが望ましいでしょう。
② インフラ整備・都市開発による資産価値への影響
大阪圏の地価は2025年7月時点で住宅地・商業地ともに上昇傾向です。北区・西区の商業地に続く波及が進んでおり、2026年以降も都島区などへの価格波及が予想されます。
③ 売却準備で押さえたい3つのポイント
- 価格設定：金利・地価を参考に、市場と釣り合う価格にすると成約につながりやすい
- 売り出し時期：金利上昇前や再開発の進展段階を狙う
- 訴求ポイント：交通利便性や再開発の予定を明確に伝える
まとめ
- 2025年は中古マンション・戸建とも取引が堅調で、マンションは価格も上昇
- 地価上昇は中心部から都島区・城東区・鶴見区へ波及（旭区も同様の傾向が推察される）
- 2026年は金利・経済情勢・再開発の進展が売り時を左右する
- 地域特性を踏まえた価格・時期・訴求点の準備が重要
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