【2026年 最新】大阪府の不動産市況は現在どうなっている？これからの動きと売却ポイントを解説
不動産の売却を検討されている方にとって、「今、大阪府の不動産市況はどうなっているのか」「これから市場はどう動くのか」といった疑問はとても重要です。特に都島区・城東区・鶴見区・旭区で戸建てやマンションを所有されている方は、このタイミングを逃すことなく、損をせず売却するための情報を知っておくことが欠かせません。
2025年の大阪府・大阪市の不動産市場は、中古マンション・中古戸建てともに取引件数と成約価格が上昇を続けており、大阪・関西万博の開催に伴う再開発やインフラ整備も市況を後押ししています。一方で、万博閉幕後の需要動向や、郊外・築古物件の価格調整の可能性など、注意すべきポイントも存在します。
この記事では、大阪府の最新の不動産市況の現状と今後の見通しをわかりやすく解説し、売却を検討される皆様の判断材料となる具体的なポイントを丁寧にお伝えします。ぜひ最後までご覧いただき、今後の売却戦略にお役立てください。
大阪府全体および大阪市の現在の不動産市況
まずは大阪府全体および大阪市における、直近の不動産取引データから市況の全体像を見ていきましょう。中古マンション・中古戸建てともに、取引件数・成約価格の両面で上昇傾向が続いています。
- 近畿圏の中古マンション成約件数は前年同期比24.6％増と大幅に増加
- 大阪市中心部の中古マンション・中古一戸建てはいずれも過去最高水準を更新
- 大阪府の基準地価は住宅地・商業地ともに4年連続で上昇
詳しく解説していきます！
中古マンション市場は取引件数・価格ともに上昇基調
2025年1～3月期における近畿圏の中古マンション成約件数は5,483件と前年同期比で24.6％の大幅増加となり、成約価格は3,150万円で前年同期比5.3％上昇しました。売り出し件数も18,234件（前年同期比＋2.7％）と堅調に推移しています。とくに大阪市はシェアが29.3％と最も高く、38期連続で価格上昇が続いている点が特徴です。
中古一戸建ても過去最高水準を記録
大阪市単独の市況を見ると、中古マンションの掲載価格は「中心６区（中央区・北区・西区・福島区・天王寺区・浪速区）」で4,540万円となり、前年同月比131.2％という高い上昇率で過去最高を更新しています。一戸建ても掲載価格3,664万円、反響価格3,438万円とこちらも過去最高を記録しており、住宅需要の高さがうかがえます。
地価は大阪市中心部を中心に大幅上昇
2025年の基準地価では、大阪府全体で住宅地・商業地ともに4年連続で上昇しており、住宅地では前年より2.7％、商業地では7.9％の上昇となりました。大阪市に限ると住宅地は6.1％、商業地は11.1％と高い上昇率で、中心6区では住宅地7.7％、商業地14.3％と、顕著な上昇が続いています。
現在の市況が都島区、城東区、鶴見区、旭区で売却を考える方に意味すること
近畿圏全体で中古マンションの成約件数・価格が堅調に推移しており、特に大阪市は好調な取引状況が続いています。こうした市況は、都島区・城東区・鶴見区・旭区にお住まいで売却を検討されている方にとって、どのような意味を持つのでしょうか。
- 大阪市の中古マンション市況は実需を背景に安定して推移
- 中古戸建ての成約件数は9期連続で増加し、価格も上昇
- 地価上昇が市場全体を後押しし、売却価格の底上げが期待できる
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中古マンション市況の堅調さが売却の追い風に
2025年1～3月期における近畿圏の中古マンション成約件数は前年比24.6％増の5,483件、平均成約価格は5.3％上昇し3,150万円となりました。なかでも大阪市は成約件数のシェアが29.3％と最大で、価格も38期連続で上昇を続けています。大阪市内の市況は実需を背景に安定していることが読み取れます。
中古戸建て取引の活発化も見逃せないポイント
中古戸建住宅についても、成約件数が9期連続で増加し、成約価格は前期比3.6％上昇の2,400万円となりました。大阪市の平均成約価格は3,624万円で、近畿圏の中でも最も高い水準にあります。戸建て所有者にとっても好条件の市況が続いていると言えるでしょう。
地価上昇の波を売却価格に反映させるには
地価に関しても、大阪府全域で住宅地は前年比＋2.3％、商業地＋7.6％、工業地＋6.3％と全体的に上昇しており、地価の上昇が不動産取引の追い風となっています。中古マンション市況の堅調さ、中古戸建取引の活発さ、地価上昇の波という3つの要素が重なることで、都島区・城東区・鶴見区・旭区の売却においても、価格の上乗せが期待しやすい環境が整っていると考えられます。
これからの市況—今後の見通しとポイント
大阪・関西万博の開催による盛り上がりは、不動産市況に長期的な追い風をもたらすと考えられます。一方で、閉幕後の需要動向には注意が必要です。ここでは今後の見通しを整理してご紹介します。
- 万博関連のインフラ整備・再開発が地価上昇を後押し
- IR構想など跡地利用計画が将来の需要を下支え
- 万博閉幕後は郊外・築古物件で価格調整の可能性あり
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- 万博関連インフラ整備
- 夢洲への鉄道延伸やシャトル輸送の整備が進み、利便性向上により地価上昇を後押ししています。南港や市街地を含む大阪市内全域で地価上昇が続いており、大阪市の住宅地は前年比＋2.3％、商業地は＋7.6％と堅調な伸びを維持しています。
- 再開発・IR構想
- 万博跡地利用としての統合型リゾート（IR）構想が進められており、将来の需要喚起・価格維持の支えになると見込まれています。
- 地価公示の推移
- 2025年の地価公示では、大阪市の住宅地は前年比＋5.8％、商業地は＋11.6％となっており、今後も高水準の推移が見込まれます。
- 万博閉幕後の注意点
- 万博閉幕後には一時的に需要が落ち着き、価格調整の可能性も考えられます。特に郊外や築年の古い物件、再建築不可の敷地などは、需給の変化によって価値が頭打ちになる可能性があるため、注意が必要です。
以上を踏まえますと、再開発やインフラ効果が期待される市街地エリアについては、今後も堅調な市況下で売却の好機が維持される見込みです。一方で、郊外・築古物件については、価格調整や売り時の見極めが重要になります。
売却検討者が知っておくと役立つ市況の活用ポイント
大阪府をはじめ近畿圏における不動産市況は、2025年を通じて中古マンション・中古戸建ての取引が堅調に推移しています。この章では、現在の市況を有効活用するための具体的なポイントをご紹介します。
- 市場が堅調な今の時期を活かした売り出し時期の見極め
- 近畿圏の成約価格データに基づく根拠ある価格設定
- 再開発エリア・地価上昇地域の将来性を活かした売り戦略
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適切な売り出し時期を見極める
中古マンション市場が依然として堅調な今期を活用することで、価格上昇傾向を取り込みつつ、競合の動向にも配慮した売却が可能になります。市況が良いタイミングを逃さないことが、満足のいく売却につながります。
エリア特性を踏まえた価格設定
近畿圏全体で中古マンション成約価格が上昇し、大阪市は長期的に上昇を続けています。こうしたデータを根拠にした査定は信頼性の高い価格設定につながります。なお中古戸建て市場は取引件数が増加する一方、価格は地域によって横ばい・弱含みの傾向も見られるため、慎重な価格設定が求められます。
市況の変化に柔軟に対応する姿勢
再開発エリアや地価上昇地域に着目することで、将来性を織り込んだ魅力的なアピールが可能になります。また、金利や金融政策の動向、景気の先行きへの不透明感など外部環境の変化もあるため、売却期間中は定期的に市況情報を確認し、柔軟に対応する姿勢が大切です。
まとめ
本記事では、大阪府の現在の不動産市況と、これからの見通しについて解説しました。ポイントを振り返ってみましょう。
- 近畿圏の中古マンション成約件数・価格は上昇傾向が続き、大阪市中心部は過去最高水準を記録している
- 都島区・城東区・鶴見区・旭区でも、地価上昇や実需の高まりを背景に売却の好機が続いている
- 大阪・関西万博関連のインフラ整備・再開発は市況の追い風となる一方、閉幕後は郊外・築古物件の価格調整に注意が必要
- 適切な売り出し時期の見極め、根拠ある価格設定、エリア特性の活用、柔軟な対応が売却成功のカギとなる
UC株式会社（UC不動産売却サポート）について
UC株式会社は大阪市都島区を拠点に、都島区・城東区・旭区・鶴見区・東淀川区を中心とした不動産売却をサポートしております。司法書士・税理士とも連携し、相続物件や空き家、住宅ローンが残る物件など、さまざまな事情を抱えた売却にも丁寧に対応いたします。無料相談・無料査定を実施しておりますので、市況や売却タイミングでお悩みの方は、お気軽にご相談ください。
