大阪市鶴見区で茨田大宮の不動産売却を検討中の方へ！どんな街で売却する際のポイントや相場も紹介
「大阪市鶴見区茨田大宮で家や土地を売りたい」「自分の家の価値を知りたい」と感じていませんか。売却を考えると、まずはその地域がどのような場所なのか、どのくらいで売れるのかが気になるものです。この記事では、茨田大宮の街の特徴や不動産相場、売却時に押さえておきたいポイントをやさしく解説します。初めての方でも安心して読み進められる内容となっています。売却を有利に進めるヒントをぜひご覧ください。
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大阪市鶴見区茨田大宮は、戸建てが中心の落ち着いた住宅地です。小規模な住宅が並び、子育て世帯や高齢者が多く住んでいるため、地域に穏やかな雰囲気があります。駅から徒歩で通える範囲に大きな商業施設は少ないものの、生活の利便性は比較的整っており、落ち着いた暮らしを求める方に適しています。
鶴見区内での持ち家率は、地域によって異なるものの、茨田大宮に限って具体的な数字は公表されていないため、参考情報として区全体の傾向や類似地区の状況を参照する必要があります。ただ、住宅地として戸建てが多い一方、借りて住む方も一定数いるため、持ち家率はやや低めで、賃貸を含めた多様な住まいの選択肢があるエリアといえます。
交通面では、地下鉄長堀鶴見緑地線の今福鶴見駅や横堤駅、またＪＲ片町線（学研都市線）・東大阪線の駅が利用可能です。例えば、茨田大宮３丁目の標準的な地点では、Osaka Metro「門真南」駅まで徒歩約１３～１４分というデータもあり、駅からのアクセスは徒歩圏内であり、日常のお買い物や通勤・通学にも便利です。
| 特徴 | 内容 | 補足 |
|---|---|---|
| 住宅の構成 | 戸建て中心の住宅地 | 小規模一般住宅が並ぶ落ち着いた環境 |
| 住民の構成 | 子育て世帯・高齢者が多い | 地域に穏やかな雰囲気がある |
| 交通利便性 | 地下鉄およびＪＲが利用可能 | 門真南駅まで徒歩約１３分程度 |
このように、茨田大宮は戸建て中心の静かで暮らしやすい住宅地で、持ち家・賃貸のいずれも選べる住まいの選択肢がある地域です。交通アクセスも整っており、生活のしやすさと落ち着きを両立した場所として、売却をご検討中の方にとっても魅力的なエリアといえるでしょう。
茨田大宮の不動産相場（土地・戸建て・マンション）
まず、土地の相場を見てみましょう。2025年の基準地価では、茨田大宮エリアの坪単価は約68.76万円で、前年に比べて7.22％上昇しています。順位としては鶴見区内で4位、大阪府内では248位と比較的高い位置にあります
| 項目 | 相場・データ |
|---|---|
| 基準地価（坪単価） | 約68.76万円（前年比＋7.22％） |
| 鶴見区内の順位 | 4位 |
| 大阪府内の順位 | 248位 |
また、取引ベースの住宅実勢価格としては、2022年時点で土地の平均価格は約79万円／坪で、過去10年で約28.7％上昇しています。今後10年の予測ではさらに86万円／坪まで上昇するとの見通しもあります
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 実勢価格（2022年） | 約79万円／坪 |
| 10年上昇率（過去） | ＋28.7％ |
| 10年後予測（2027年） | 約86万円／坪 |
次に、マンションの売却相場についてです。鶴見区全体の傾向として、2025年のマンション売却価格の目安は平均で約3,077万円、㎡あたりの単価は約43.13万円です。取引件数が多く、売却のしやすさにも好条件と言えます
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 平均売却価格 | 約3,077万円 |
| ㎡単価 | 約43.13万円／㎡ |
| 取引状況 | 売却しやすい傾向あり |
以上のデータから、茨田大宮エリアの不動産相場は、土地価格・取引価格ともに堅調な上昇を示しており、マンション市場も活発であることが分かります。
相場動向と将来の資産性予測
茨田大宮では、過去10年で土地価格が約＋28.7％上昇しており、今後10年でさらに＋17.8％の上昇が予測されています。具体的には、2022年時点の坪単価は約79万円で、10年前と比較して＋28.7％となっており、将来は2027年に86万円、2032年には93万円まで上昇すると見込まれています。このデータは取引価格に基づく実勢価格の推移予測となっています。
| 年 | 坪単価 | 10年前比 |
|---|---|---|
| 2022年 | 79万円 | ＋28.7％ |
| 2027年予測 | 86万円 | 予測（＋約8.9％） |
| 2032年予測 | 93万円 | 予測（＋約17.8％） |
また、基準地価ランキングでは、茨田大宮は鶴見区内で4位、大阪府では248位という比較的高位に位置しています。これは同区内でも地価の高い地域であることを示しています。
さらに、駅からの距離が土地価格に与える影響も無視できません。平均駅距離が徒歩約10分以内の地点と、もっと遠い地点とでは、後者で20％以上価格が下落する傾向が見られます。交通利便性は不動産の資産価値に大きくかかわる重要な要素です。
売却を考える際に押さえたいポイント
茨田大宮で不動産売却をお考えの際には、以下のポイントを押さえておくことが大切です。
まず、築年数や延床面積によって相場が大きく異なります。たとえば大阪市鶴見区全体で「築10年・延床面積70㎡」の場合、推定相場価格は約2,352万円、坪単価およそ111万円となっております（㎡単価約34万円）です。このような目安を参考に、ご自身の物件に近い条件で価格感を把握することが重要です。鶴見区の他の統計としては、中古一戸建て全体の相場が平均坪単価42.1万円/坪というデータもあり、築年や立地条件を踏まえた柔軟な判断が求められます。具体例として「築10年・70㎡・3LDK」で成約した物件では、約3,600万円となった事例もございます。
| 項目 | 条件 | 参考価格 |
|---|---|---|
| 築10年・70㎡（標準モデル） | 延床70㎡ | 約2,352万円（坪単価111万円） |
| 中古戸建て平均（茨田大宮） | 複数条件混合 | 坪単価42.1万円/坪 |
| 実例：築10年・70㎡・3LDK | 実際の成約例 | 約3,600万円 |
次に、売却のタイミングにも注目が必要です。土地価格は過去10年で約＋28.7％上昇しており、今後10年でさらに約＋17.8％の伸びが予測されております。このように上昇傾向が続く可能性が高いため、慎重に価格動向を見極めて売却時期を検討されることをおすすめいたします。
最後に、売りやすさの観点では、鶴見区全体のマンション市場が比較的活発であるという点も重要な視点です。2025年のデータでは、鶴見区のマンション売却相場は平均約3,077万円、㎡単価約43.13万円という数字が出ており、取引件数も大阪府内で27番目に多く、売却しやすい傾向があることが分かります。
以上のように、「築年数・延床面積による相場の違い」「価格動向や将来性を見据えたタイミング判断」「マンション市場の活発さによる売却しやすさ」といったポイントを踏まえることで、より納得できる売却計画を立てることができます。
まとめ
大阪市鶴見区茨田大宮で不動産を売却したい方に向け、地域の特徴や交通の利便性、不動産相場、資産価値の推移などを詳しく解説しました。茨田大宮は子育て世帯と高齢者に人気の落ち着いた住環境が魅力であり、土地やマンションともに価格が上昇傾向にあります。特に駅近物件は評価が高く、今後も資産性に期待できます。売却を進める際は相場や市場の動きをしっかり確認し、ご自身の物件の特性を踏まえて最適なタイミングをつかむことが大切です。
この記事の執筆者
◇ 保有資格
宅地建物取引士、競売不動産取扱主任者、住宅ローンアドバイザー、少額短期保険募集人
◇ キャリア：17年
都島区を中心に、城東区・旭区・鶴見区など周辺エリアの不動産売却をサポートいたします！
これまでの取引実績は1,500件以上ございます！！
司法書士・税理士と協力し、安心して進められる体制を整えているほか、無料相談・無料査定で初めての方も気軽にご相談いただけます。地域に根差し、信頼のご紹介で広がる実績を大切に、不動産売却の心強いパートナーを目指します。
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